Сельская ипотека - это федеральная программа льготного жилищного кредитования, позволяющая купить или построить жилье в сельской местности по пониженной процентной ставке. В 2026 году программа продолжает действовать в Республике Крым с уточненными требованиями к заемщикам, объектам недвижимости и территориям.
Основные условия сельской ипотеки в 2026 году
- Процентная ставка - от 0,1% до 3% годовых;
- Максимальная сумма кредита - до 6 млн рублей на одного заемщика (до 12 млн при совместном оформлении супругов);
- Первоначальный взнос - от 10-20% стоимости жилья;
- Срок кредита - до 25 лет;
- Цели кредита - покупка готового дома, строительство дома, покупка участка с последующим строительством.
Кому доступна сельская ипотека
В 2026 году программа стала более адресной. Получить сельскую ипотеку могут:
- граждане РФ, проживающие или планирующие проживать в сельской местности;
- работники АПК, социальной сферы, образования и медицины;
- индивидуальные предприниматели, связанные с сельским хозяйством;
- семьи, планирующие переезд в сельскую местность на постоянное проживание.
Требования к объекту недвижимости
- жилой дом или квартира в сельской местности;
- дом должен быть пригоден для постоянного проживания;
- при вторичном рынке возраст дома обычно не более 3-5 лет (в зависимости от банка);
- объект должен находиться в населенном пункте, включенном в официальный перечень территорий.
Какие территории Крыма подходят под сельскую ипотеку в 2026 году
Перечень населенных пунктов Республики Крым, на которых допускается предоставление жилищных (ипотечных) кредитов по программе сельской ипотеки, утвержден Постановлением Совета министров Республики Крым от 20 мая 2021 года № 295.
Согласно документу, под действие программы подпадают сельские территории и сельские агломерации Республики Крым, включая как муниципальные районы, так и отдельные населенные пункты в составе городских округов.
Сельские районы Республики Крым
Программа распространяется на сельские населенные пункты, входящие в следующие муниципальные районы:
- Бахчисарайский район;
- Белогорский район;
- Джанкойский район;
- Кировский район;
- Красногвардейский район;
- Красноперекопский район;
- Ленинский район;
- Нижнегорский район;
- Первомайский район;
- Раздольненский район;
- Сакский район;
- Симферопольский район;
- Советский район;
- Черноморский район.
Сельские территории в составе городских округов
- Городской округ Армянск - Волошино, Перекоп, Суворово;
- Городской округ Судак - Веселое, Грушевка, Переваловка, Холодовка, Дачное, Лесное, Междуречье, Ворон, Громовка, Богатовка;
- Городской округ Феодосия - Наниково, Краснокаменка, Степное, Узловое, Насыпное, Ближнее, Виноградное, Подгорное, Пионерское, Солнечное, Южное;
- Городской округ Ялта - Краснокаменка, Линейное, Партизанское, Виноградное, Высокогорное, Горное, Куйбышево, Охотничье, Восход, Советское;
- Городской округ Алушта - Изобильное, Верхняя Кутузовка, Нижняя Кутузовка, Лучистое, Запрудное, Кипарисное, Лавровое, Пушкино, Генеральское, Зеленогорье.
Сельские агломерации Республики Крым
- Бахчисарай;
- Белогорск;
- Старый Крым;
- Армянск;
- Красноперекопск.
Что важно учитывать
- населенный пункт должен входить в официальный перечень, а не просто быть сельским по виду;
- банк проверяет адрес объекта по перечню перед одобрением кредита;
- если населенный пункт отсутствует в списке - льготная ипотека на него не распространяется.
Как оформить сельскую ипотеку в Крыму
- выбрать объект недвижимости в подходящем населенном пункте;
- подготовить документы (паспорт, доходы, сведения о семье);
- подать заявку в банк, участвующий в программе;
- пройти проверку объекта по перечню территорий;
- заключить кредитный договор.
